降利率、降首付、提公积金、给补贴……进入2022年，房地产市场频频吹来政策暖风。楼市的走向逐渐步入正轨。近日，央行、银保监会、财政部、税务总局，出台刺激需求政策，力度超市场预期。尤其是中国人民银行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6％和3.1％，在楼市中掀起不小的波澜。业内人士表示，随着稳楼市政策陆续发布，四季度新房市场有望企稳。

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利好政策叠加楼市筑底企稳

根据中国人民银行发布的公告，2022年10月1日起，对于首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）、5年以上利率分别调整为2.6％和3.1％。而第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）、5年以上利率分别不低于3.025％和3.575％。

执行新的公积金贷款利率后，对于首套购房者来说，每月月供能少多少钱？算笔账，假如以当前温州市首套住房最高贷款限额100万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前30年利息总额566742.75元、月供4352.06元，调整后30年利息总额537259.04元、月供4270.16元。这么一看，还款总额能节省29483元，每个月能少还81.9元。

针对此番下调公积金贷款利率的优惠力度，21世纪不动产温州区域分部常务副总经理叶柏峰认为：“公积金首套房贷利率下调，首付款下降，贷款额度变高，都是为了减轻刚性需求的门槛，对购房者来说，最新政策公积金利率是近几年来难得的低利率，再次体现了信贷政策对刚性需求的支持。”

除下调个人住房公积金贷款利率外，9月30日，财政部、税务总局发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》明确，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税，予以退税优惠。

“对于购房者而言，买房就是一个‘顺势而为’的过程。楼市是经济的晴雨表，经济好则楼市好，经济差楼市不会好。”温州大学房地产研究所所长潘安平教授表示，“随着房地产调控政策工具箱的不断打开，各地相关配套措施进一步落地，购房者的信心和积极性有望继续修复，房地产市场有望进一步企稳回升。”

新房交易放量 市场回暖在即

今年上半年政策调控密集，除了房贷基准利率下调，温州本地也多次出台楼市提振政策，包括降首付比例、公积金额度提高、放宽贷款条件、首次购买新建商品房和存量房补贴0.6%、停止新建安置房（原则上）来推进房票等政策，房地产市场逐渐呈现回暖的趋势。

根据温州市房地产市场信息网公开数据显示，上月温州市区（包括鹿城区、瓯海区、龙湾区、经开区、海经区、洞头区）商品房交易总套数为10903套，其中，商品房住宅销售6885套，而8月份商品房住宅销售仅837套。鹿城区、瓯海区、龙湾区、海经区、洞头区的商品房住宅销量大幅上涨，尤其是鹿城区由8月份销售173套直线上升到9月份的4330套，成交量最多。

据了解，上月鹿城区开盘成交量最多的项目是金韵华庭，当月成交备案1205套；9月10日开盘的新泽雅苑一组团地下车库、住宅、商业，分别成交996套、49套、11套；9月27日开盘的滨晖华庭项目也取得不错的销量，成交313套。而瓯海区上月仅一个商业项目开盘，东皓商业中心开盘，截至目前已备案12套。龙湾区则是有两个住宅项目开盘。玖誉湾项目三期人才用房，上月成交205套；揽境园上月加推的二期住宅房源，截至目前已备案41套。

与此同时，温州郊县区域上月商品房住宅销售量最多的是平阳县，成交1532套。其次是乐清市，成交1310套。苍南县成交1105套，瑞安市成交463套。其他区域不足300套。

业内人士分析，随着全国楼市政策的转向，楼市政策频频发力支持，楼市开始出现更为积极的情绪，一些并不是急需购入住房的购房者，也开始入场下手。另一方面则是由于部分新楼盘加大了优惠力度，达到了购房者的心里价位，销量就有了突破。此外，安置房与政府人才房的集中网签也是造成9月份数据暴涨的原因之一。

土拍热度未减 楼市信心提振

土地市场的热度与楼市的冷暖，密切相关。土地交易的结果影响后市走向。根据浙江省土地使用权网上交易系统信息显示，今年上半年，温州市区共成交30宗地块。其中，纯商业10宗，余下20宗为涉宅地块项目，总建筑面积约229.3万㎡。温州郊县共计成交42宗土地，其中，20宗为商服用地，新建配套超50万㎡。

进入下半年，在各项楼市政策叠加发酵下，部分开发商纷纷进场拿地，我市土地市场交易量有所回升。7月份，我市成交11宗经营性用地；8月份成交20宗经营性用地，创下今年单月成交宗数新高；9月份成交16宗经营性用地。

目前，土地出让提速，10月份全市拟出让52宗地块，同比增长约40.5%，总出让面积约123.14万㎡，其中市区拟出让13宗，郊县拟出让39宗。市区拟出让的13宗地块，总出让面积约42万㎡，规划新建商品房约66.97万㎡。温州郊县本月拟出让的39宗地块，总出让面积约81.14万㎡。

根据浙江省自然资源网上交易系统发布的信息显示，截至10月17日下午6时，本月全市已有21宗地块成功出让。其中，市区成交4宗，平阳县成交9宗，苍南县成交2宗，瑞安市成交3宗，乐清市成交2宗，龙港市成交1宗。目前，全市还有31宗正在挂牌，接受商家报价。

“今年为推动房地产行业健康发展出台较多政策，相信四季度的交易量会逐步走出低谷，土地供应交易也会有所回暖。”叶柏峰谈道。

潘安平分析，为了激活楼市，各地都有奇招出台，楼市稳增长势在必行。支撑经济，只能是加强内循环，而打通后者的关键，在于地产市场。所以全方位刺激提振地产市场，已是如骨哽喉，不得不出、箭在弦上，不得不发。从各地的政策内容来看，客观上有助于提振第四季度楼市行情。

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利好政策叠加市场信心提振

市区商品房住宅上月成交6885套

记者：胡林娇

关键词： 房地产市场 个人住房公积金贷款 土地市场