市区三官殿巷，一条位于信河街边，对老温州人来说耳熟能详的老巷。而对年轻人来说，有的或许根本没有听说过。就在这条老巷存在感越来越低的时候，近日，一个叫“瓯越鲜风X久见”文化空间的地方却“出圈”了。

院子里围炉饮茶的“小姐姐”

12月12日，找到“瓯越鲜风X久见”时，正是欲雨未雨的阴天。一幢“三层楼”，两个小院子。这个400多平方米的地方就如三官殿巷一样，很小，却别有韵味。“茶旬”是“瓯越鲜风X久见”文化空间一楼的业态。两个几十平方米的院子铺满碎石，坐满了围炉饮茶的“小姐姐”。围墙、小院、炭炉，加上满院的姑娘，这里早已没有门外的凌冽，恍惚间竟有小时候过年时亲友们围着火炉晒着太阳“讲闲谈”的感觉。

(资料图片仅供参考)

项目负责人、温州全顺文化旅游有限公司总经理王晨说，这里原是现代菜篮子集团下属的一个资产，房屋年久失修，闲置多年后，这里更加破败不堪。从王晨提供的影像资料来看，改造前，这里墙壁斑驳，茅草疯长，连隔壁的爬山虎也“悍然入侵”，吞噬了大片墙面，只有屋内部分黄绿相间的墙面才依稀让人感到这里之前曾经是幼儿园。

构建网红瓯越鲜风社区会客厅

“瓯越鲜风”作为温州市农产品区域公用品牌，经常出现在时政新闻，全国展会等“高大上”的场景中，而作为最接地气的农产品如何触达温州老百姓的生活一直是品牌运营方菜篮子集团深度探索的方向。

温州市瓯越鲜风品牌运营管理有限公司经理郝佳秀说，“瓯越鲜风X久见”联合的文化空间，是两个团队在经历了大半年沟通后“磨”出来的。最开始，大家只是考虑在这里设置一个社区提货点，让老百姓能在“瓯越鲜风”线上平台下单线下取货。但随着文创空间的改造不断推进，以及“茶旬”的围炉烤茶落地，他们迸发出新的灵感花火。泰顺的三杯香，永嘉的乌牛早，平阳的黄汤逐渐变成年轻人喜欢的模样，文成糯米山药，永嘉的柿子与板栗已然成为最“落实”的茶点。

对于老百姓，“瓯越鲜风”不再是一个陌生的名词，而是真正让温州优质的农产品触达城市的味蕾。联合品牌及入驻企业产品展示区，也给了年轻人更多了解温州农业的机遇。这里也将作为温州市农产品区域公用品牌创新的城市推广模块——“社区会客厅”，迎接各地考察团调研考察。首家入驻“瓯越鲜风X久见”文化联合空间的是泰顺县域品牌“山友”，泰顺有很多特别好的农产品，但是基本上都是放在特产店去销售，买的人年龄也偏高，这次入驻让人没有想到原来这些产品也能得到这么多年轻人的喜爱。瓯越鲜风与久见团队还将共同促进温州农业产业链发展，在品牌形象提升新业态扶持等方面开展更多的合作。

旧房有机更新带来多赢局面

目前，“瓯越鲜风X久见”文化空间的改造工作已经接近尾声。一楼“茶旬”，定位新式茶馆，以围炉、中式茶点、创艺咖啡为主要内容。喜欢“追新”的年轻人，尤其是年轻女性是主要消费群体。二楼、三楼目前安排创客项目、直播带货以及办公。温州全顺文化旅游有限公司项目部经理刘士舜说，他们之前曾经考虑过做咖啡馆。后来去外地考察后认为，围炉目前是个挺火的项目，就以围炉为载体，打造新式茶馆，计划打造出一个老街古巷的网红打卡地。事实证明，他们的思路是对的。“茶旬”11月开业以来，来“打卡”的年轻人果然很多，有时候坐不下，连办公室的椅子都要搬到楼下去“救场”。

围炉而坐，喝着盖碗装的拿铁咖啡，吃着炉烤的芋头、番薯、红柿，现代菜篮子租赁公司负责人说，这个老旧资产的有机更新，至少有“三赢”：首先是促进了温州农产品区域公共品牌“瓯越鲜风”的推广工作;第二是节省了老旧房加固改造的费用;通过与第三方公司的合作，合作方承担了加固改造费用;而且菜篮子这个资产闲置多年后开始产生租金收入，盘活了资产。第三是“瓯越鲜风X久见文化空间”为周边市民提供了一个休闲的新去处。对老街古巷来说，生活气息是重要特征，多一个好去处，就多一分烟火气。

王晨认为，“瓯越鲜风X久见”文化空间的落地，对他们公司来说，也是“四赢”。除了上述“三赢”，他们公司通过这个项目，摆脱了写字楼里快节奏的工作，拥有了一个工作生活两不误的理想办公场所。在写字楼，大家见面就是谈工作。在这里，休闲的环境不但可以有效开展工作，还可以让亲朋好友们“有空来坐坐”，设施都是现成的，来了也不会像写字楼那么无聊。虽然改造费用不少，但是，能够获得“四赢”，不但对他们这个“租客”，对菜篮子这个“房东”来说，也是乐见的。

据了解，这已经不是王晨他们第一次改造老房子了。去年，市区珠冠巷一处同样的老厂房被改造成了文创园，并发展了咖啡馆、网红直播、买手基地等业态。

原标题：

老旧院落变身网红打卡地

“房东”说，改造获得了“三赢”“租客”说，也是“四赢”

记者李建国

关键词： 改造费用 三官殿巷 有限公司