环球滚动:三级市场联动成交数据回升 温州楼市打响岁末收官之战

岁末临近,国家政策频出,助力楼市复苏,温州楼市打响岁末收官之战,三级市场联动显现,大牌地产频频拿地补仓,开盘项目增多,成交数据回升。


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各项成交数据回升

今年11月份,我市开盘32次,12月份又有33个项目领取预售证。与此同时,温州二手房交易量持续回升,大牌地产拿地,土地成交量可观,截至12月22日,温州本月已成交25宗经营性用地,还有6宗地块正在挂牌,将于本月底正式出让。

截至12月26日,今年我市已成交187宗经营性用地,总面积7550亩。其中,温州市区已成交73宗地块,总面积3182亩,规划新建商品房4万套;温州郊县区域共计成交115宗地块,总面积4363亩,新建商品房5万套。郊县土地成交面积最多的是龙港市,今年已成交15宗地块,总面积787亩,新建商品房1万套。新增商品房开发建设体量最多的是瑞安市,今年成交14宗地块,总面积552亩,新建商品房139万㎡。与市区一江之隔的永嘉县,受到市区大开发辐射影响,今年已成交10宗地块,总面积562亩,新建商品房超8000套,总面积接近百万㎡。平阳县已成交21宗地块742亩,新建商品房95.75万㎡。商服配套用地成交最多的是泰顺县,已成交21宗地块,总面积744亩,其中商服用地成交16宗,还有3宗商服地块正在挂牌。乐清市和苍南县表现不温不火,乐清市区今已成交14宗地块420亩。苍南县成交11宗地块223亩。商品房新增量最少的区域是文成县,今年只成交1宗规模宅地,新建商品房8.23万㎡。

温州市土地市场发力始于10月份,第四季度至今已成交70宗土地,比第三季度,多交易18宗。呈现三大特性,温州本土房企拿地更加活跃。温州市区大量地块的成功出让,辐射到周边市场。通过成交数据发现,开发商拿地信心增强,四季度有16宗地块出现热抢,多轮次报价和高溢价。

大量土地上市成交后,新盘上市增多。今年温州市区开盘143次,郊县区域开盘213次,共计开盘356次,同比减少105次,供应房源总量减少200万㎡。截至12月22日统计数据,今年我市开盘次数最多的区域是鹿城区,至今已经开盘73次,前11个月商品房已成交22298套,占全市成交总量的31.6%;郊县区域开盘次数最多的是乐清市,开盘49次,成交量超9000套。

交通助力城市扩容

今年,温州大交通助力城市扩容。瓯江北口大桥通车后,海经区和柳白新城等地开盘量增多,成为市民投资置业的新热点。瓯越大道南向高架通车,不仅为温州主城区和瑞安市架设起更便捷的交通,同时生命健康小镇、南白象、茶山和梧田等地,沿途地块出让量增多,为楼市开发储力。还有沿江快速通道开建,打开了温州城市的任督二脉,东西向、南北向,均建设快速交通体系。

温州楼市新蓝图显现,看看业内人士如何预判明年的温州楼市?可能对你接下来的购房,有一定参考和帮助。

21世纪不动产温州区域分部常务副总经理叶柏峰表示,明年温州楼市土地供应、新房、二手房的交易量,都会逐步上升,价格会慢慢平稳。温州新优家房产经理包双叶说,明年温州楼市以稳房价,稳交房为主。二手房明年价格和交易量稳住,是否有小幅度涨幅,看明年全国经济恢复情况。

温州万豪地产董事长潘明荣认为,明年温州楼市应该逐步趋向平稳态势。最近,温州二手房成交是明显上升,二手房主要是由学区房的拉动和业主的心态平衡,更加容易成交,二手房交易量持续上升。新房有年底的冲指标,很多开发商优惠大成交明显。按目前这样,明年温州楼市交易量将可能出现上行。谭亚林

点评

唤回市场信心温州楼市2023年再出发

温州大学房地产研究所所长潘安平

对于温州楼市而言,2022年是比较特殊的一年。为扭转房地产市场下行以及流动性危机的局面,特别是进入11月份以来,楼市开启了“史诗级”的政策支持,市场见证了一系列旨在促进房地产市场稳定发展的“组合拳”。

展望2023年温州楼市,我认为需要谋划新的生存发展之道,所有一切的核心在于唤回市场各参与方的信心,包括置业的信心、拿地的信心、融资的信心、创新的信心……

一是购房者信心,始终是决定市场的首要因素。很明显,购房者信心,来自自身的未来收入增长信心、房地产能够按时按质交楼,更重要的还是来自温州经济的恢复。

二是金融支持,有助于提振房地产市场信心。从供给端看,从“金融16条”到“三支箭”的加快落地,修复了企业端信心预期,一定程度上缓解房地产企业资金压力。在需求端,个人住房贷款合理需求,也有望得到进一步支持。

第三,房企为稳定市场信心,也会不断推出新的营销举措。回顾2022年,温州有房企为了稳信心,通过“保价”“无理由退房”“保交付”等营销举措,以承诺的方式,对购房者起到了“强心针”的作用,对项目去化、去库存压力的缓解也有正向效果。购房者的消费信心,真正回暖还需要一段时间修复,相信相关营销亮点2023年仍然会层出不穷。

总之,2023温州楼市也许会很难,但相比2022年,肯定是否极泰来,触底年、反弹年。尽管房地产告别了高速增长的时代,但瘦死的骆驼比马大,这个行业仍然有较大的发展空间,这是客观事实。

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关键词: 三级市场 房地产市场